Qendra e Seattle-it po përballet me një krizë të thellë në tregun e pasurive të patundshme, ku rreth 37% e hapësirave zyrtare janë aktualisht të pashfrytëzuara. Sipas të dhënave nga kompania Cushman & Wakefield, ky është niveli më i lartë i vakancës ndër qendrat e mëdha urbane në Shtetet e Bashkuara. Ndërtesa ikonike si U.S. Bank Center, me 44 kate, janë pothuajse gjysmë bosh dhe po tregtohen me çmime shumë të ulëta. Zhvillues të njohur, si Martin Selig, kanë dështuar në përmbushjen e detyrimeve për pjesë të mëdha të portofolit të tyre.
Ekonomia e zyrave në qendër të qytetit ka pësuar rënie të ndjeshme. Që nga viti 2020, pronat zyrtare kanë humbur 15 miliardë dollarë, ose 46% të vlerës së tyre, duke shkaktuar një rënie prej 128 milionë dollarësh në të ardhurat nga taksat e pronës, sipas zyrës së vlerësuesit të King County. Ekspertët vlerësojnë se edhe nëse kërkesa do të kthehej në nivelet para pandemisë, do të duheshin tetë vjet për të mbushur hapësirat ekzistuese.
Nga viti 2012 deri në vitin 2022, oferta për hapësira zyrtare në qendër dhe në South Lake Union u rrit me një të tretën, sipas firmës Kidder Mathews. Edhe pas fillimit të shkurtimeve të vendeve të punës në vitin 2022, ndërtesat që kishin nisur të ndërtoheshin vite më parë vazhduan të shtohen në treg. Për më tepër, ndryshimi i fokusit të industrisë drejt qendrave të të dhënave për Inteligjencë Artificiale dhe vazhdimi i punës në distancë kanë ulur kërkesën.
Sipas të dhënave të Downtown Seattle Association, prania e punonjësve në qendër është rreth 60% e niveleve të vitit 2019. Steven Bourassa, drejtor i Washington Center for Real Estate Research në Universitetin e Washington, shprehet se nuk pret që tregu të kthehet në gjendjen e mëparshme në të ardhmen e afërt. Ndërkohë, qiratë në qendër të Seattle-it kanë rënë me 25% pas rregullimit për inflacionin, ndërsa ekspertët paralajmërojnë se një pjesë e ndërtesave të vjetra mund të mbeten të papërdorshme për shkak të vjetërsimit dhe nevojave të ndryshuara të tregut.
Burimi: seattletimes.com